住房抵押贷款须知抵押房屋贷款实质上是会用客户早已享有可以上市流通的商品房屋借以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户早已享有房产的所有权，而不是将要享有。

抵押房屋贷款必须有具体的贷款用途，无法用作法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，股市是不容许的，拒绝抵押房屋贷款的用途专款专用，并拒绝接受贷款派发方以及监管机构的监管，找到违规，银行有权只得贷款。办理须知 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具备所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款获取确保并分担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合约连接起来的三角关系。

一、房屋拒绝 （一）房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可转入房地产市场流通，并未做到任何其他抵押； （二）房龄（从房屋完工日起计算出来）与贷款年限相乘无法多达40年； （三）所抵押房屋并未列为当地城市改建征地规划，并有房产部门、土地管理部门核准的房产证和土地证； 二、贷款人拒绝 在中国境内有相同住所、有当地城镇常住人口户口(或有效地证明)、具备几乎民事行为能力，并且合乎下列条件的中国公民均可申请人个人综合消费贷款。1、有不顾一切职业和平稳的收益来源，具备如期偿还债务贷款本息的能力； 2、没违法行为和不当信用记录； 3、需要获取银行接纳的有效地权利质押借贷或能以合法有效地的房产不作抵押借贷或具备代偿能力的第三方确保； 4、开户中国工商银行个人承销账户，并且表示同意银行从其登录的个人承销账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。

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